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マンション管理組合の健全な運営に役立つヒント集

給排水管の改修工事・修繕計画の適正化(1)

管理組合の健全な運営のために知っておきたい! 配管の種類と用途

2月22日に開催された第3回マンション管理ゼミ、今回のテーマは「給排水管の改修工事・長期修繕計画の適正化!!」です。配管老朽度調査等を手掛ける専門家講師によるゼミのポイントを3回に分けて紹介します。
 
1回目は基本となる配管の種類と用途や特徴です。当日別途配布した「配管老朽度調査」(カラーA4-12頁)の具体的な内容の資料が必要な方は300円+送料120円でお分けしますので、事務局までご連絡をお願いいたします。
 
メールのPDFを希望の方は送料必要ありません。

 

 
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◎ 配管の種類と用途

配管は以下のように材質によって用途別に使い分けられています。ご自身のマンションで実際にどのような配管が使われているかは、竣工図書の施工図、設備設計図等で確認することが出来ます。

〇 配管用炭素鋼管または水道用亜鉛メッキ鋼管(給水、給湯、排水)

SGP管、白ガス管と呼ばれ1970年代頃まで使われていました。この時代の配管は既に寿命期間を過ぎており、マンションの給排水管としてそのまま残っていることはほとんど考えられません。

〇 硬質塩化ビニールライニング鋼管(塩ビライニング鋼管)(給水)

白ガス管の内側を塩ビ樹脂で覆ったもので現在大半のマンションの給水管に使用されています。

〇 架橋ポリエチレン管(給水、給湯)

樹脂製の柔らかい管で比較的新しいヘッダー配管方式の専有部床下配管に使用されます。

〇 硬質塩化ビニール管(塩ビ管)(給水、排水、汚水)

樹脂製でサビることがなく耐薬品性にも優れていますが、熱湯や火災には弱いので注意が必要です。

〇 耐衝撃性硬質塩化ビニール管(給水)

上と同じ塩ビ管ですが衝撃に強くより耐久性のある樹脂で作られています。

〇 ステンレス管(給水、給湯)

高価なためごく一部のマンションにしか使われていません。

〇 建築用銅管(給水、給湯、一部排水)

銅でできており主に給湯管として給湯機からの配管等に使用されます。

〇 タールエポキシ塗装鋼管(排水、汚水)

白ガス管の内側にヨゴレの落ちやすい塗装をしたもので風呂・洗面所・流し等の雑排水や便器からの汚水等に使われます。

〇 排水用鋳鉄管(排水、汚水)

耐久性に優れていて共用部の排水立管に使用されます。

〇 耐火二層管(排水、汚水)

塩ビ管の外側を耐火材で覆ったものです。

〇 排水用塩化ビニールライニング鋼管(排水、汚水)

給水用に比べて水圧がかからないため管の肉厚がいくらか薄くなっています。
 
 

◆第5回管理ゼミ◆

『マンション保険 虎の巻!』

~大幅改定で管理組合が損をしないマンション保険の選び方~

第5回ゼミチラシ
日時:2015年7月26日(日)13:30~16:50
場所:ちよだプラットホームスクエア ミーティングルーム002(地下1階)
〒101-0054 東京都千代田区神田錦町3-21
TEL: 03-3233-1511
講師
相崎 博之※要予約
申込方法:要予約。メールまたはお電話にてお申し込みください。
Eメール:info@kanri-kumiai.jp
TEL / FAX:03-5820-2152
チラシPDF「第5回マンション管理ゼミ」チラシをダウンロード

 
 
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